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Bei Mietwohnungen steckt der Wert in den Häusern, nicht im Betrieb.
Bei einem Wohnungsbestand steckt der Wert in den Häusern, nicht im Betrieb. Käufer rechnen Objekt für Objekt, und viele Eigentümer achten bei der Wahl des Käufers auch darauf, wie er mit den Mietern umgeht.
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Der Blick des Käufers
Worauf Käufer
achten.
- Mieten und SpielraumKäufer vergleichen Ihre Mieten mit der ortsüblichen Vergleichsmiete. Liegen sie darunter, sehen Käufer Spielraum, den das Mietrecht allerdings nur schrittweise zulässt. Leerstand und Mieterwechsel kommen hinzu.
- Zustand und EnergieDach, Fassade, Heizung, Leitungen, Energieausweise. Aufgeschobene Instandhaltung und anstehende energetische Sanierung ziehen Käufer vom Preis ab. Eine eigene, belegte Aufstellung schützt vor überzogenen Abschlägen.
- Finanzierung und StrukturLaufende Darlehen, Zinsbindungen und mögliche Entschädigungen bei vorzeitiger Ablösung. Dazu die Frage, in welchen Gesellschaften die Häuser liegen und ob Verwaltung und Hausmeister zum Unternehmen gehören.
Mögliche Käufer
Wer infrage
kommt.
Käufer sind private und kommunale Wohnungsunternehmen, Genossenschaften, Vermögensverwaltungen von Familien sowie Versorgungswerke und andere langfristige Anleger. Bei kleineren Beständen kommen auch vermögende Privatleute aus der Region infrage.
Was bei Ihnen dazukommt
- Die Mietverträge gehen mitBeim Verkauf eines Hauses tritt der Käufer kraft Gesetzes in die Mietverträge ein. Beim Verkauf der Gesellschaft ändert sich für die Mieter rechtlich nichts. Wer Wert auf den Umgang mit den Mietern legt, kann das bei der Auswahl des Käufers berücksichtigen. Sie entscheiden, wer kauft.
- Unternehmen oder einzelne HäuserGeht es um einzelne Häuser, ist ein Immobilienmakler oft der passende Weg. Wir begleiten den Verkauf von Unternehmen: Gesellschaften mit Bestand, eigener Verwaltung und Mitarbeitern. Was bei Ihnen vorliegt, klären wir im kostenfreien ersten Gespräch.
Häufige Fragen
Was Inhaber
uns fragen.
Ich möchte nicht, dass meine Häuser aufgeteilt und einzeln weiterverkauft werden. Lässt sich das verhindern?
Ganz ausschließen lässt es sich nach dem Verkauf kaum. Sie können aber Käufer wählen, die Bestände erkennbar langfristig halten, etwa Genossenschaften, Familienvermögen oder Versorgungswerke. Manche Verkäufer vereinbaren zusätzlich Zusagen zum Umgang mit den Mietern. Solche Zusagen kosten meist etwas vom Preis.
Brauche ich vorab ein Gutachten für jedes Objekt?
Nicht zwingend. Käufer erstellen ihre eigene Bewertung. Hilfreich sind vollständige Mieterlisten, Flächen, Nebenkostenabrechnungen, Energieausweise und eine Aufstellung der Investitionen der letzten Jahre. In der kostenfreien Analyse sagen wir Ihnen, welche Unterlagen fehlen.
Kann ich einen Teil des Bestands behalten?
Ja. Viele Eigentümer verkaufen den Teil, der viel Arbeit macht oder hohe Investitionen braucht, und behalten ausgewählte Häuser für die Familie. Das sollte vor der Ansprache von Käufern feststehen, weil es die Struktur des Verkaufs und die Steuer beeinflusst.
Lernen wir uns kennen
Sprechen wir
über Ihr Lebenswerk.
Erzählen Sie uns, wo Sie stehen. Alles Weitere klären wir im ersten Gespräch. Für Unternehmen jeder Größe, in ganz Deutschland.
Erstgespräch und Analyse kosten 0 €. Ein Honorar entsteht erst mit einer Verkaufsbegleitung, die wir gesondert vereinbaren.