Branchen / Bau und Gebäudetechnik / Wohnungsbau
Im Wohnungsbau zählt, für wen Sie bauen und wie sicher er zahlt.
Der Wohnungsbau hat schwierige Jahre hinter sich, und Käufer schauen heute genauer hin als früher. Wer für solide Auftraggeber baut und seine Baustellen sauber kalkuliert, findet trotzdem Interessenten.
Unternehmenswert berechnen Fünf Minuten, kostenfrei. Ein CARL Experte prüft das Ergebnis.
Der Blick des Käufers
Worauf Käufer
achten.
- Auftraggeber und ZahlungssicherheitWohnungsgesellschaften, Genossenschaften, Bauträger und private Bauherren sind sehr verschiedene Kunden. Käufer fragen, wie abhängig Sie von einzelnen Bauträgern sind und wie Ihre Forderungen abgesichert sind.
- Rohbau, Schlüsselfertigbau, eigene ProjekteWer nur den Rohbau erstellt, trägt andere Risiken als ein Generalunternehmer mit Festpreis. Bauen Sie auch auf eigenen Grundstücken, trennen Käufer das Baugeschäft vom Grundstücksgeschäft und bewerten beides einzeln.
- Eigene Leute und NachunternehmerKäufer wollen wissen, welche Gewerke Sie mit eigenen Kolonnen ausführen und welche Sie vergeben. Bei Nachunternehmern zählt, ob es feste Partner sind und ob die Nachweise vollständig vorliegen.
Mögliche Käufer
Wer infrage
kommt.
Infrage kommen größere Bauunternehmen aus der Region, die eingespielte Kolonnen und Bauleiter suchen, Bauträger und Wohnungsunternehmen, die sich Baukapazität sichern wollen, und Bauleiter oder Prokuristen aus dem eigenen Haus. Alle schauen derzeit genauer auf Auftragsbestand und Auftraggeber als noch vor einigen Jahren.
Was bei Ihnen dazukommt
- Haftung für NachunternehmerWer Bauleistungen weitervergibt, haftet unter bestimmten Voraussetzungen für Mindestlohn und Sozialbeiträge der Nachunternehmer. Käufer prüfen deshalb, ob Freistellungsbescheinigungen, Unbedenklichkeitsbescheinigungen und Verträge lückenlos abgelegt sind.
- BauträgergeschäftWer als Bauträger auf eigenen Grundstücken baut und an Erwerber verkauft, braucht eine Erlaubnis nach der Gewerbeordnung. Sie setzt die Zuverlässigkeit der verantwortlichen Personen voraus. Wechselt die Geschäftsführung, sollte das früh mit dem Gewerbeamt geklärt werden.
Aus unseren Mandaten
Inhaber, die diesen Weg
gegangen sind.
Begleitet von CARL. Wer gekauft hat und warum, lesen Sie bei den Transaktionen.
Georg Sievert GmbHWärmedämmung2021an Nietiedt Gruppe
Neuraum Ventures GmbHDigitale Hausbau-Plattform (PropTech)2024an AVIV Germany GmbH
Häufige Fragen
Was Inhaber
uns fragen.
Der Wohnungsbau läuft schwach. Ist jetzt überhaupt der richtige Zeitpunkt?
Das lässt sich nicht allgemein sagen. Käufer bewerten mehrere Jahre im Zusammenhang, und gute Mannschaften sind auch in ruhigen Zeiten gesucht. Ob sich Warten lohnt, hängt von Ihrem Auftragsbestand und Ihrer eigenen Planung ab. Das sehen wir uns in der kostenfreien Analyse gemeinsam an.
Ich habe noch Grundstücke und ein laufendes eigenes Projekt in der Firma. Stört das?
Es macht den Verkauf aufwendiger, ist aber lösbar. Oft werden Grundstücke und eigene Projekte vor dem Verkauf herausgelöst oder gesondert bewertet, weil viele Käufer nur das Baugeschäft wollen. Welcher Weg steuerlich sinnvoll ist, klären Sie mit Ihrem Steuerberater. Wir stimmen uns mit ihm ab.
Ein Bauträger, für den ich viel baue, ist in Schwierigkeiten. Muss ich das sagen?
Ja. Käufer finden es in der Prüfung ohnehin, und verschwiegene Risiken führen später zu Streit über Garantien. Besser ist es, offene Forderungen und Sicherheiten offen darzustellen. Das schafft Vertrauen und schützt Sie nach dem Verkauf.
Lernen wir uns kennen
Sprechen wir
über Ihr Lebenswerk.
Erzählen Sie uns, wo Sie stehen. Alles Weitere klären wir im ersten Gespräch. Für Unternehmen jeder Größe, in ganz Deutschland.
Erstgespräch und Analyse kosten 0 €. Ein Honorar entsteht erst mit einer Verkaufsbegleitung, die wir gesondert vereinbaren.