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Wasser, Wärme, Personal: Im Spa entscheiden die laufenden Kosten.
Ein Spa hat hohe feste Kosten, ob wenige Gäste kommen oder viele. Käufer sehen deshalb auf die Auslastung über Woche und Jahr, auf den Zustand der Technik und auf den Vertrag, der Ihnen die Räume sichert.
Unternehmenswert berechnen Fünf Minuten, kostenfrei. Ein CARL Experte prüft das Ergebnis.
Der Blick des Käufers
Worauf Käufer
achten.
- Auslastung und Umsatz je GastEintritte, Behandlungen, Gastronomie, Gutscheine. Käufer wollen sehen, wie sich die Gäste über Wochentage und Jahreszeiten verteilen und wie viel jeder Gast über den Eintritt hinaus ausgibt.
- Energie und TechnikSaunaöfen, Becken, Lüftung und Wasseraufbereitung verbrauchen viel Energie und altern. Käufer fragen nach Verbrauch, Verträgen mit dem Versorger, Wartungsnachweisen und nach dem, was bald erneuert werden muss.
- Miet- oder PachtvertragViele Spas liegen in einem Hotel oder in einem gepachteten Gebäude. Laufzeit, Verlängerungsrechte und die Frage, ob der Verpächter einem Wechsel zustimmen muss, entscheiden darüber, ob ein Käufer überhaupt einsteigt.
Mögliche Käufer
Wer infrage
kommt.
Infrage kommen Betreiber mehrerer Spa- und Saunaanlagen, Hotelbetreiber, die ihr Haus um ein eingeführtes Spa ergänzen möchten, und Führungskräfte aus dem eigenen Betrieb. Bei großen Thermen ist häufig die Kommune Eigentümerin. Verkauft wird dann der Betrieb mit seinem Pachtvertrag, nicht das Bad.
Was bei Ihnen dazukommt
- Badewasser und GesundheitsamtWasser in Schwimm- und Badebecken muss nach dem Infektionsschutzgesetz so beschaffen sein, dass die Gesundheit der Gäste nicht gefährdet wird. Das Gesundheitsamt überwacht das. Käufer wollen Untersuchungsberichte, Wartungsnachweise der Wassertechnik und offene Auflagen sehen.
- Offene GutscheineWellnessgutscheine werden gern verschenkt und oft spät eingelöst. Für den Käufer sind sie eine Verpflichtung, die er übernimmt. Eine vollständige Liste der offenen Gutscheine gehört deshalb in jede Verkaufsunterlage.
Häufige Fragen
Was Inhaber
uns fragen.
Mein Spa liegt in einem Hotel, das mir nicht gehört. Kann ich es verkaufen?
Ja, wenn der Pachtvertrag es zulässt. Oft ist die Zustimmung des Hotels nötig, und das Hotel ist zugleich ein naheliegender Käufer. Wir lesen den Vertrag zuerst und sprechen mit Ihnen ab, wann und wie der Verpächter eingebunden wird.
Die Energiekosten haben mein Ergebnis in den letzten Jahren gedrückt. Wie gehen Käufer damit um?
Sie sehen sich mehrere Jahre an und fragen, was dauerhaft ist und was eine Ausnahme war. Helfen können belegte Einsparungen, neue Verträge mit dem Versorger oder eine modernisierte Technik. Wir bereiten das so auf, dass ein Käufer es nachvollziehen kann.
Meine Therapeuten und Masseure arbeiten zum Teil selbstständig. Ist das ein Thema?
Ja. Käufer prüfen, ob diese Selbstständigkeit rechtlich trägt, und sie fragen, wem die Gäste folgen, wenn ein beliebter Therapeut geht. Feste Arbeitsverträge für die wichtigsten Kräfte geben einem Käufer Sicherheit.
Lernen wir uns kennen
Sprechen wir
über Ihr Lebenswerk.
Erzählen Sie uns, wo Sie stehen. Alles Weitere klären wir im ersten Gespräch. Für Unternehmen jeder Größe, in ganz Deutschland.
Erstgespräch und Analyse kosten 0 €. Ein Honorar entsteht erst mit einer Verkaufsbegleitung, die wir gesondert vereinbaren.